O que é moradia social?

Habitação social é única, pois é o único tipo de moradia em que os aluguéis estão ligados à renda. Então, de um modo geral, as casas sociais são as casas mais acessíveis em todo o país, geralmente alugadas em cerca de 50% do aluguel médio do mercado local. Historicamente, conhecidos como casas do conselho, desde a década de 1980, as associações habitacionais sem fins lucrativos se tornaram mais proeminentes e a habitação social se tornou o termo padrão. Casas, propriedade compartilhada, moradia suportada e especializada.

Who provides social housing?

Houses and flats for public or social housing use are built by or for local authorities. Historically known as council houses, since the 1980s non-profit housing associations have become more prominent and social housing has become the default term.
Approximately 55% of the country’s social housing stock is owned by local authorities – of which 15% is managed on a day-to-day basis by arms-length management organisations rather than the authority – and 45% by housing associations offering social homes, shared ownership, supported and specialist housing.

O que está acontecendo no mercado hoje? Sem surpresa, dada o aumento dramático do custo de vida, as demandas por moradias sociais-já prementes-são altíssimas. Para subsidiar seus compromissos de moradia, muitos provedores de habitação fornecem outros produtos e atividades além da moradia - por exemplo, dependendo da especialidade ou dos cuidados sociais. 2021 foi um grande ano com moradias sociais firmemente no radar do governo, com um projeto de lei introduzido sobre novos regulamentos de segurança do edifício, mudanças propostas ao processo de planejamento e trabalham no white paper que continuam continuando. A tendência deve continuar para 2022, especialmente quando as reformas de segurança da construção se tornam lei. Associações habitacionais e outros provedores de habitação social estão trabalhando incrivelmente duro para se preparar para grandes mudanças. A sustentabilidade é uma prioridade e a jornada para a rede de zero, descarbonizando as casas do país, aumenta os provedores de carga de trabalho. O inquilino e a segurança da construção é cada vez mais alto, pois os provedores buscam entender quais mudanças precisam fazer para garantir que sejam compatíveis, com quaisquer alterações na lei para garantir que as pessoas estejam seguras em suas casas. Especialmente quando se trata de mão -de -obra, habilidades e materiais - os preços estão aumentando exponencialmente à medida que o mercado de trabalho diminui. Já ocupado cumprindo outras responsabilidades, como reparos, reivindicações de coleta e remuneração de aluguel, o gerenciamento de contratos de habitação social acrescenta outra camada de complexidade ao dia-a-dia. Os provedores de habitação social de habitação social - proprietários, autoridades locais e desenvolvedores de habitação - estão inundados de contratos. Os exemplos incluem: propostas do conselho local, acordos de arrendamento de curto prazo, gerenciamento de blocos para apartamentos, esquemas de depósito, inventários para verificar e fora inquilinos, programas de manutenção para inquilinos e propriedades sociais existentes, contratos e documentação legal a ver com questões de terra e planejamento pré-construção.

At a time when housing is in short supply, social housing is more important than ever before. Unsurprisingly given the dramatic rise in the cost of living, the demands for social housing – already pressing – is sky-high. In order to subsidise their housing commitments, many housing providers supply other products and activities besides housing – for example, depending on specialism or social care.

Current challenges

With the explosion in demand for social housing, housing associations and other social housing providers are stretched. 2021 was a big year with social housing firmly on the government’s radar, with a bill introduced on new building safety regulations, changes proposed to the planning process and work on the Social Housing whitepaper continuing. The trend is set to continue for 2022, especially as building safety reforms become law. Housing associations and other social housing providers are working incredibly hard to prepare for major changes. Sustainability is a priority and the journey to net-zero, decarbonising the nation’s homes, adds to the workload providers face.

The tragedy of Grenfell brought the responsibilities that housing providers have into sharp relief. Tenant and building safety is increasingly high profile as providers seek to understand what changes they need to make to ensure they’re compliant, with any changes to the law to ensure people are safe in their homes.

The fluctuating economic climate in relation to Brexit, the pandemic and today the crisis in Ukraine, is adding to the pressures providers face. Especially when it comes to labour, skills and materials – prices are increasing exponentially as the labour market shrinks.

Contract explosion

Unsurprisingly, as the risk profile for providers increases, there’s a contract explosion. Already busy fulfilling other responsibilities, such as repairs, rent collection and compensation claims, the management of social housing contracts adds another layer of complexity to the day-to-day. Social housing providers of social housing – landlords, local authorities and housing developers – are awash with contracts. Examples of which include: local council tenders, short term tenancy agreements, block management for flats, deposit schemes, inventories for checking in and out tenants, maintenance programmes for existing social housed tenants and properties, contracts and legal documentation to do with land and planning issues pre-build.

Software de gestão de habitação social

Quatro soluções de negócios podem oferecer conselhos especializados aos provedores de habitação social enquanto navegam em um labirinto de contratos. Processos automatizados oferecidos pelo software de gestão de habitação social podem ajudar a tirar a tensão. Softwarecontract management, leaving providers free to concentrate on other priorities such as customer care, purchasing, accounting and general finance.

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